观点网讯：10月18日，苏宁环球股份有限公司发布成长共赢员工持股计划（草案）。

澎湃新闻记者 李晓青

苏宁环球的业务集中于南京市场，是一家以房地产开发为主的公司，开发了“瑰字”系列住宅项目、威尼斯水城、天润城等多个著名地产项目，2014年起将医美产业作为战略转型方向，目前已形成地产、文体、健康、金融、旅游、农业和投资七大产业。

值得注意的是，公司于2022年12月6日在巨潮资讯网上披露了《关于大股东减持股份预披露的公告》，苏宁环球集团计划通过集中竞价交易和大宗交易方式减持其持有的公司股份，不超过公司总股本的3%。截至本报告书签署日，该减持计划尚未实施完毕。

中证智能财讯 苏宁环球（000718）4月18日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入22.39亿元，同比下降25.12%；归母净利润3.58亿元，同比下降42.07%；扣非净利润3.96亿元，同比下降33.19%；经营活动产生的现金流量净额为7.94亿元，同比增长110.61%；报告期内，苏宁环球基本每股收益为0.118元，加权平均净资产收益率为3.98%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.2元（含税）。

数据统计显示，苏宁环球近三年营业总收入复合增长率为-17.06%，在住宅开发行业已披露2022年数据的38家公司中排名第33。近三年净利润复合年增长率为-33.75%，排名19/38。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产收入18.86亿元，同比下降27.30%，占营业收入的84.22%；医美收入1.93亿元，同比增长9.54%，占营业收入的8.62%；酒店收入1.01亿元，同比下降17.23%，占营业收入的4.53%。

截至2022年末，公司员工总数为997人，人均创收224.59万元，人均创利35.90万元，人均薪酬23.43万元，较上年同期分别变化-20.16%、-38.23%、27.81%。

2022年，公司毛利率为62.50%，同比上升4.23个百分点；净利率为16.18%，较上年同期下降3.94个百分点。

分产品看，房地产、医美、酒店2022年毛利率分别为63.66%、59.36%、49.26%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.29亿元，占总销售金额比例为5.77%，公司前五名供应商合计采购金额3.50亿元，占年度采购总额比例为41.62%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为3.98%，较上年同期下降3.09个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为4.07%，较上年同期下降1.69个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为7.94亿元，同比增长110.61%；筹资活动现金流净额-2.48亿元，同比增加8.99亿元；投资活动现金流净额-1710.97万元，上年同期为3.29亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为9.44亿元，相比上年同期增长588.47%。

2022年，公司营业收入现金比为107.65%，净现比为221.73%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.15次，上年同期为0.19次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业48/87）；固定资产周转率为2.69次，上年同期为3.47次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业73/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为24.18次、0.09次。

2022年全年，公司期间费用为5.92亿元，较上年增加5399.76万元；期间费用率为26.42%，较上年同期上升8.44个百分点。其中，销售费用同比下降18.24%，管理费用同比增长19.47%，财务费用同比增长32.58%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加145.91%，占公司总资产比重上升4.30个百分点，主要系资金支出减少，导致资金结余增加；存货较上年末减少5.37%，占公司总资产比重下降3.26个百分点；预付款项较上年末增加21.57%，占公司总资产比重上升0.34个百分点；商誉较上年末增加23.37%，占公司总资产比重上升0.24个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少53.64%，占公司总资产比重下降5.40个百分点，主要系长期借款部分重分类为一年内到期的非流；应付账款较上年末减少19.81%，占公司总资产比重下降2.76个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加62.17%，占公司总资产比重上升2.16个百分点；短期借款较上年末增加36.90%，占公司总资产比重上升1.08个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为93.9亿元，占净资产的98.78%，较上年末减少5.33亿元。其中，存货跌价准备为2.39亿元，计提比例为2.48%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为36.47%，相比上年同期下降4.72个百分点；有息资产负债率为14.29%，相比上年同期下降2.15个百分点。

2022年，公司流动比率为2.42，速动比率为0.48。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为苏宁环球股份有限公司-2022年第二期员工持股计划、苏宁环球股份有限公司-成长共赢员工持股计划，取代了此前的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、沈沧琼。在具体持股比例上，华泰证券资管-卢燕-华泰尊享稳进56号单一资产管理计划、香港中央结算有限公司持股有所上升，苏宁环球集团有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为9.14万户，较三季度末下降了4267户，降幅4.46%；户均持股市值由三季度末的9.77万元上升至10.96万元，增幅为12.18%。

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